• Vous êtes client‑e de Swissquote. Si nécessaire, votre partenaire peut se porter garant‑e du financement en tant que co‑emprunteur. Vous vivez et travaillez en Suisse et n'êtes pas une personne américaine.

• Vos revenus réguliers en tant qu’employé‑e, travailleur/euse indépendant‑e ou retraité‑e vous permettent de supporter la charge financière du bien immobilier sur le long terme.
• Si vous êtes travailleur-se indépendant-e, vous devez fournir des relevés financiers attestant d’au moins trois années consécutives de revenus issus d’une activité indépendante.
• La capacité de financement est assurée lorsque les coûts n’excèdent pas 34 % du revenu net.

Les conditions du prêt hypothécaire sont calculées en fonction du revenu net du demandeur. Les règles suivantes s’appliquent aux primes :

• Primes versées en espèces : compensation de 50 %.
• Primes versées sous forme de participation aux actions : 0 % de compensation.

En outre, les revenus issus de titres, les revenus issus de versements de dividendes (en tant qu'entrepreneur seul), les plus-values boursières et les revenus d’intérêts ne sont pas pris en compte.

Des garanties supplémentaires, telles que des titres, des polices d’assurance-vie ou des soldes de comptes, ne peuvent pas être mises en gage.

Informations importantes pour les clients âgés de 55 ans et plus :

Lors du calcul de la capacité financière à la retraite, nous prenons explicitement en compte vos revenus nets annuels de l’AVS et de la caisse de retraite (CR). Votre maison de rêve reste accessible, même à la retraite.

• Le bien immobilier doit être situé en Suisse.
• Le bien immobilier est une maison individuelle existante ou un logement en propriété existant (résidences secondaires également éligibles). Les biens en construction ou nécessitant des travaux de transformation importants ne peuvent pas être financés.
• Le bien‑fonds vous appartient ; les financements de parcelles grevées d’un droit de superficie ne sont pas autorisés.
• Le cadastre n’accorde aucun droit de jouissance, de préemption ou de résidence à un quelconque tiers.
• Les immeubles de rendement, les immeubles d'entreprise et les maisons multifamiliales ne sont pas éligibles au financement
• Certains types de biens, tels que les propriétés de luxe, les propriétés agricoles, les grandes réserves foncières, etc. ne peuvent pas être financés par une hypothèque.
• Les biens immobiliers provenant de ventes aux enchères judiciaires ne sont pas finançables.
• Les biens appartenant à des membres de la famille proche (par ex. père, fils) ne sont pas éligibles au financement, que ce soit pour l’achat ou pour la libération d’une tranche hypothécaire.
• Deux personnes au maximum sont autorisées à acquérir la propriété d’un bien.

• En cas d’acquisition d’un bien immobilier, les fonds propres doivent avoir été fournis en intégralité avant l’octroi du crédit. En cas de retrait anticipé de fonds de la caisse de pension, l’institution doit confirmer la date de versement par écrit.
• Lorsqu’un bien immobilier est financé par un retrait anticipé d’avoirs de caisse de pension, une part de fonds propres « purs » de 10 % est systématiquement exigée.
• Le montant maximal du prêt s’élève à 80 % de la valeur du bien dans le cas d’une résidence principale, et à 70 % pour une résidence secondaire ou un logement de vacances. Pour une résidence principale, le remboursement minimal est calculé de sorte que le montant du prêt atteigne 66 % de la valeur du bien au maximum après un délai de 15 ans. 
• Les intérêts doivent être payés trimestriellement.
• Les amortissements (remboursements de l’emprunt) sont fixés par la banque et doivent être versés trimestriellement par le biais de paiements partiels constants. L’amortissement indirect par le biais d’avoirs de prévoyance (compte de prévoyance Épargne 3 auprès de la Banque Cantonale de Lucerne) est possible.
• Un compte de liaison sera ouvert auprès de la Banque Cantonale de Lucerne afin de procéder au débit des intérêts et des amortissements ainsi qu’au règlement de l’hypothèque. La mise à disposition, dans les délais impartis, des fonds débités au titre des intérêts et des amortissements relève de la responsabilité du/de la client‑e. Le compte de liaison ne peut être utilisé pour investir des liquidités. La LUKB peut exiger des frais de garde (taux négatifs) si les liquidités sont utilisées à d’autres fins.
• La première date de paiement (pour le paiement échelonné de l’hypothèque en raison des circonstances contractuelles) se situe entre aujourd’hui et l’année prochaine. La dernière date de paiement (paiement intégral de l’hypothèque) se situe dans une période de cinq ans à partir de la première date de paiement.
• Les remboursements extraordinaires ne sont pas autorisés et doivent être effectués auprès de la banque précédente. Des ajustements de l'hypothèque pendant sa durée – réductions ou augmentations du montant – ne peuvent pas être effectués chez LUKB dans le cadre d’un processus standardisé. Le montant net indiqué de l’hypothèque est expressément et directement transféré ; les écarts ne sont pas autorisés.
• Les rachats de plusieurs tranches qui ne sont pas auprès de la même banque ne peuvent pas être effectués dans le cadre d'une procédure standardisée.

Veuillez noter : tant qu’une communauté héréditaire existe et qu’elle est inscrite comme telle au registre foncier, nous ne pouvons pas procéder à un examen du financement. Ce n’est que lorsque la question de la succession est entièrement réglée, c’est-à-dire lorsque les actifs ont été répartis et que la nouvelle structure de propriété a été mise à jour dans le registre foncier, qu’un éventuel financement peut être examiné et envisagé.