Spazio per sognare. Spazio per vivere.

• Devi disporre di un conto su Swissquote.
• La tua residenza principale e il tuo datore di lavoro devono trovarsi in Svizzera.
• Non devi essere una US Person, non devi avere la cittadinanza russa e non devi avere lo status di diplomatico.
• I proprietari non devono far parte di una comunione ereditaria. 
• In caso di divorzio, deve essere stata emessa la sentenza definitiva (convenzione di divorzio) e il procedimento deve essere concluso. 

• Il tuo reddito attuale, derivante da attività lavorativa dipendente o autonoma o dalla pensione, deve garantire che i costi previsti non superino, nel lungo periodo, il 34% del tuo reddito netto.
• In caso di attività lavorativa autonoma, occorre presentare anche gli ultimi tre bilanci e conti economici.

Per i pagamenti variabili si applicano le seguenti regole: 

• I bonus e i diritti di partecipazione vengono conteggiati al 50% in base al certificato di salario. 
• Le indennità per spese non vengono prese in considerazione.
• Il consumo del patrimonio e i proventi da titoli non vengono prese in considerazione. 
• Non è possibile impiegare garanzie aggiuntive quali titoli, averi presso casse pensioni, assicurazioni sulla vita o saldi di conto. 

Informazioni importanti per le persone di età superiore ai 55 anni: 

• La sostenibilità deve essere garantita dalla rendita AVS e da quella della cassa pensioni. In questo caso, i costi previsti non devono superare il 34% del reddito netto. 
• Il consumo del patrimonio è consentito a partire da un prelievo anticipato minimo dalla cassa pensioni pari a CHF 500'000.

• L’immobile deve trovarsi in Svizzera.
• Deve trattarsi di una casa unifamiliare già esistente, di un appartamento di proprietà già esistente o di un immobile turistico. 
• Non è possibile finanziare immobili ancora in costruzione o di tipo "chiavi in mano".
• L’immobile non deve necessitare di lavori di ristrutturazione.
• Nell’estratto del registro fondiario non devono figurare le seguenti iscrizioni: diritto di costruzione, usufrutto, diritto di prelazione, diritto di abitazione. 
• Non possono essere finanziati immobili a reddito, commerciali e di lusso, né terreni agricoli.
• Gli immobili provenienti da aste giudiziarie non possono essere finanziati.
• Gli immobili di proprietà di familiari stretti (ad es. madre, padre, figlio) sono esclusi dal finanziamento.
• La proprietà di un immobile può essere acquisita da un massimo di due persone.

• Quando si acquista un immobile, occorre assicurarsi di avere i fondi propri necessari e di averli versati alla Luzerner Kantonalbank prima della stipula dell’atto. 
• Per poter prelevare in anticipo i fondi della cassa pensioni, occorre presentare alla cassa pensioni la richiesta di prelievo compilata in ogni sua parte. 
• Quando si utilizzano i fondi della cassa pensioni, bisogna garantire che la quota minima di fondi propri solidi (saldo del conto, fondi 3a, donazioni) sia superiore al 10%.
• L’importo minimo per un’ipoteca è di CHF 100'000. 
• Il tasso di anticipo massimo per la residenza principale o secondaria è dell’80%. A partire dai 65 anni, il tasso di anticipo massimo è del 66%. 
• L’anticipo per gli immobili turistici è del 65%. Se il tasso di anticipo supera il 50%, vengono calcolati ammortamenti diretti annuali superiori al 2% dell’importo dell’ipoteca.
• Il periodo di ammortamento è di 15 anni. Il rapporto tra l’ipoteca e il valore di anticipo del 66% o meno deve tuttavia essere garantito al più tardi al raggiungimento dell’età pensionabile. 
• Gli interessi vengono addebitati trimestralmente sul conto presso la Luzerner Kantonalbank. 
• L’ammortamento indiretto (se necessario) può essere realizzato solo tramite un conto del pilastro 3a (compresa la soluzione di fondi). 
• L’ammortamento diretto (obbligatorio per gli immobili turistici) viene addebitato trimestralmente sul conto presso la Luzerner Kantonalbank. 
• È responsabilità del cliente provvedere per tempo al versamento delle somme necessarie per il pagamento degli interessi e delle rate di ammortamento. Se il saldo scoperto del conto privato è negativo (al netto dell’addebito degli interessi e di un eventuale ammortamento diretto), vengono addebitati gli interessi passivi.
• L’intervallo tra la scadenza della prima e dell’ultima rata non deve superare i 5 anni.
• Non sono ammessi ammortamenti straordinari durante la durata. 
• Le richieste di aumento dell'importo del mutuo vengono valutate caso per caso e possono essere accolte a discrezione della Luzerner Kantonalbank L'importo minimo ammonta tuttavia a CHF 100'000.
• Non è possibile estinguere più tranche che non siano state finanziate dalla stessa banca.