Plus qu'un lieu. Le vôtre.

• Vous disposez d’un compte chez Swissquote.
• Votre résidence principale et votre employeur se trouvent en Suisse.
• Vous n’êtes pas une US person, n’avez pas la nationalité russe et ne bénéficiez pas d’un statut diplomatique.
• Les propriétaires ne constituent pas une communauté successorale. 
• En cas d’éventuel divorce, le jugement définitif (convention de divorce) est disponible et la procédure est clôturée. 

• Vos revenus actuels provenant d’une activité salariée ou indépendante ou de votre retraite garantissent que les frais prévisionnels représenteront à long terme au maximum 34 % de vos revenus nets.
• En cas d’activité indépendante, les trois derniers bilans et comptes de résultat doivent en outre être fournis.

Pour les rémunérations variables, les règles suivantes s’appliquent : 

• Les bonus ainsi que les droits de participation sont pris en compte à hauteur de 50 % selon le certificat de salaire. 
• Les primes liées aux frais ne sont pas prises en compte.
• La fortune consommable et les revenus de titres ne sont pas pris en compte. 
• Des sûretés supplémentaires telles que des titres, des avoirs détenus auprès de caisses de pension et des assurances-vie ou des avoirs en compte ne peuvent pas être nantis. 

Informations importantes pour les personnes de plus de 55 ans : 

• La capacité de financement doit être assurée avec votre rente AVS et de la caisse de pension. Dans ce contexte, les frais prévisionnels ne peuvent s’élever qu’à 34 % au maximum de vos revenus nets. 
• L’imputation de la fortune n’est autorisée qu’à partir d’un versement anticipé de la caisse de pension d’au minimum CHF 500’000.

• Le bien immobilier est situé en Suisse. 
• Il s’agit d’une maison individuelle existante, d’un logement en propriété existant ou d’une propriété de vacances. 
• Le financement de biens immobiliers encore en construction ou de biens clés en main n’est pas possible.
• Le bien immobilier ne doit pas nécessiter de rénovations.
• Le registre foncier ne doit pas comporter les inscriptions suivantes : droits de superficie, de jouissance, de préemption ou de résidence. 
• Les biens immobiliers de rapport, commerciaux ou de luxe ainsi que les terres agricoles ne sont pas financés. 
• Les biens immobiliers provenant de ventes aux enchères judiciaires ne sont pas finançables.
• Les biens immobiliers détenus par des membres directs de la famille (par ex. mère, père, fils) ne peuvent pas être financés.
• Deux personnes au maximum sont autorisées à acquérir la propriété d’un bien.

• Lors de l’achat d’un bien immobilier, les fonds propres nécessaires doivent être garantis et versés auprès de la Banque cantonale de Lucerne avant la passation des actes. 
• En cas de versement anticipé d’avoirs détenus auprès d’une caisse de pension, le montant total du versement anticipé déclaré de la caisse de pension doit être disponible. 
• En cas d’utilisation de fonds issus d’une caisse de pension, il faut satisfaire à l’exigence minimale de plus de 10 % de fonds propres réels (avoirs bancaires, fonds 3a, donations).
• Le montant minimal d’une hypothèque s’élève à CHF 100'000. 
• Le taux d’avance maximal pour la résidence principale ou secondaire s’élève à 80 %. À partir de l’âge de 65 ans, le taux d’avance maximal s’élève à 66 %. 
• Les propriétés de vacances peuvent bénéficier d’un taux d’avance maximal de 65 %. En cas de taux d’avance supérieur à 50 %, des amortissements directs annuels de plus de 2 % du montant de l’hypothèque sont calculés.
• La durée d’amortissement s’élève à 15 ans. Le taux d’avance de 66 % doit toutefois être garanti au plus tard à l’âge de la retraite. 
• Les intérêts sont débités trimestriellement sur le compte détenu auprès de la Banque cantonale de Lucerne. 
• L’amortissement indirect (le cas échéant) peut être réalisé uniquement par le biais d’un compte du pilier 3a (y compris une solution de fonds). 
• L’amortissement direct (obligatoire dans le cas d’une propriété de vacances) est débité trimestriellement sur le compte détenu auprès de la Banque cantonale de Lucerne.
• La mise à disposition, dans les délais impartis, des fonds destinés au paiement des intérêts et des amortissements relève de la responsabilité du/de la client-e. En cas de solde débiteur sur le compte privé (après débit des intérêts et d’un éventuel amortissement direct), des intérêts débiteurs sont débités.
• Les échéances des premières et dernières tranches ne peuvent pas être éloignées de plus de 5 ans.
• Les amortissements extraordinaires ne sont pas autorisés pendant la durée de l’hypothèque. Ceux-ci doivent être initiés avant le rachat auprès de la banque effectuant le rachat.  
• Toute augmentation de l’hypothèque est étudiée au cas par cas et est laissée à la discrétion de la Banque cantonale de Lucerne. Le montant minimal s’élève toutefois à CHF 100'000.
• Il est impossible de racheter plusieurs tranches qui ne sont pas financées par la même banque.